67 Rue HENRI-BOURASSA · Nicolet
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 162,4 m² · constr. 1977 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732250193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
50072732250193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 423 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 436 107 $ Poids 75 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 918 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 116 $ Poids 66 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 701 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 408 871 $ Poids 60 % |
| 4 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 682 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 280 $ Poids 54 % |
| 5 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 333 $ Poids 46 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 567 $ Poids 45 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 900 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 456 282 $ Poids 42 % |
| 8 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 914 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 507 690 $ Poids 37 % |
| 9 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 239 $ Poids 37 % |
| 10 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 446 678 $ Poids 36 % |
| 11 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 672 $ Poids 32 % |
| 12 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 988 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 464 090 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.