78 Rue THÉOPHILE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 139,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732250255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
50072732250255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 50 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 530 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 414 988 $ Poids 70 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 448 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 177 756 $ Poids 59 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 943 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 110 $ Poids 55 % |
| 4 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 978 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 422 288 $ Poids 53 % |
| 5 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 415 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −9 872 $ | 439 055 $ Poids 53 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 438 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 403 880 $ Poids 51 % |
| 7 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 681 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 266 $ Poids 46 % |
| 8 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 885 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 332 034 $ Poids 42 % |
| 9 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 372 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 350 103 $ Poids 39 % |
| 10 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 671 $ Poids 39 % |
| 11 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 410 830 $ Poids 39 % |
| 12 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 287 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.