1151 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 125 m² · constr. 1966 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 171 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732250401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
50072732250401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 488 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 378 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 410 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 166 612 $ Poids 86 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 500 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 379 221 $ Poids 64 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 900 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 299 368 $ Poids 62 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 636 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 239 131 $ Poids 61 % |
| 6 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 382 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −25 668 $ | 400 649 $ Poids 60 % |
| 7 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 968 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 408 $ Poids 54 % |
| 8 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 447 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 367 396 $ Poids 52 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 646 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 432 085 $ Poids 51 % |
| 10 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 330 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 323 724 $ Poids 51 % |
| 11 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 919 $ Poids 50 % |
| 12 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 812 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 148 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.