1219 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 110,5 m² · constr. 1966 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 137 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732250562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
50072732250562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 414 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 155 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 511 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 356 086 $ Poids 86 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 612 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 223 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 506 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 356 613 $ Poids 72 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 877 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 279 440 $ Poids 69 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 598 $ Poids 69 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 879 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 350 $ Poids 68 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 923 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 571 $ Poids 66 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 902 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 351 670 $ Poids 65 % |
| 10 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 253 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +494 $ | 114 292 $ Poids 65 % |
| 11 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 842 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 341 $ Poids 63 % |
| 12 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 461 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 346 589 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.