73 Rue THÉOPHILE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
338 700 $
Terrain · 3 394 $/m² · 99,8 m² · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
45 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732251490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
50072732251490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 42 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 472 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 391 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 755 $ Poids 79 % |
| 3 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 275 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 448 $ Poids 77 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 574 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 405 $ Poids 77 % |
| 5 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 583 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 573 $ Poids 75 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 764 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 637 $ Poids 73 % |
| 7 | 1770, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 818 m · Vendu 195 000 $ (2 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 067 $ Poids 73 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 864 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 948 $ Poids 70 % |
| 9 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 601 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 219 $ Poids 68 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 875 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 231 $ Poids 67 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 924 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 519 $ Poids 65 % |
| 12 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 981 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 195 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.