58 Rue CARMEL · Nicolet
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 143,6 m² · constr. 1961 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732251602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
50072732251602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 600 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 396 998 $ Poids 61 % |
| 2 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 490 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 384 172 $ Poids 58 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 497 $ Poids 57 % |
| 4 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 490 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 180 809 $ Poids 51 % |
| 5 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 956 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 492 $ Poids 51 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 688 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 356 $ Poids 50 % |
| 7 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 445 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −35 541 $ | 419 581 $ Poids 48 % |
| 8 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 391 014 $ Poids 37 % |
| 9 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 371 150 $ Poids 36 % |
| 10 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 430 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 337 201 $ Poids 35 % |
| 11 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 794 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 238 $ Poids 34 % |
| 12 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 880 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 578 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.