40 Rue CARMEL · Nicolet
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 110,2 m² · constr. 1961 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 136 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732251850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
50072732251850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 40 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 547 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 217 701 $ Poids 86 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 459 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 155 315 $ Poids 86 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 569 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 347 007 $ Poids 84 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 814 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 453 $ Poids 72 % |
| 5 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 356 319 $ Poids 72 % |
| 6 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 842 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 659 $ Poids 70 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 253 $ Poids 69 % |
| 8 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 580 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 346 939 $ Poids 68 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 890 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 967 $ Poids 68 % |
| 10 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 243 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −1 976 $ | 111 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 729 $ Poids 64 % |
| 12 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 363 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 383 714 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.