1245 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 180,6 m² · constr. 1959 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 186 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732260048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
50072732260048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 735 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 393 642 $ Poids 69 % |
| 2 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 438 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 423 592 $ Poids 61 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 862 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 754 $ Poids 59 % |
| 4 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 543 $ Poids 54 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 988 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 400 377 $ Poids 47 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 629 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 440 $ Poids 42 % |
| 7 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 682 $ Poids 39 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 827 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 444 $ Poids 37 % |
| 9 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 606 $ Poids 35 % |
| 10 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 278 791 $ Poids 35 % |
| 11 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 645 $ Poids 34 % |
| 12 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 919 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 803 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.