63 Rue CARMEL · Nicolet
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 147 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732261198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
50072732261198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 582 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 254 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 508 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 743 $ Poids 74 % |
| 3 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 013 $ Poids 71 % |
| 4 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 788 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 334 428 $ Poids 64 % |
| 5 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 920 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 662 $ Poids 63 % |
| 6 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 912 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 993 $ Poids 61 % |
| 7 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 685 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 990 $ Poids 55 % |
| 8 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 907 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 546 $ Poids 54 % |
| 9 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 305 201 $ Poids 51 % |
| 10 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 968 $ Poids 50 % |
| 11 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 298 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 354 134 $ Poids 48 % |
| 12 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 689 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 328 391 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.