1303-1317 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
931 700 $
Autre · constr. 1972 · terrain 2 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 500 $
Rôle antérieur 996 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732261263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
17301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 200 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
996 800 $
ID provincial
50072732261263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 97 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 469 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 160 200 $ Poids 63 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 492 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 227 855 $ Poids 62 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 163 $ Poids 60 % |
| 4 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 568 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 348 703 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 307 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 375 823 $ Poids 59 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 617 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 386 568 $ Poids 58 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 589 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 362 098 $ Poids 58 % |
| 9 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 681 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 56 % |
| 10 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 641 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 312 $ | 828 001 $ Poids 56 % |
| 11 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 218 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 111 406 $ Poids 55 % |
| 12 | 1770, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 734 m · Vendu 195 000 $ (2 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 959 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.