1363 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
440 800 $
Autre · 2 663 $/m² · 165,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732261859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
50072732261859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 532 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 417 224 $ Poids 70 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 990 $ Poids 60 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 840 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 388 856 $ Poids 58 % |
| 4 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 631 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 225 $ Poids 54 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 516 $ Poids 54 % |
| 6 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 786 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 501 $ Poids 45 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 859 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 793 $ Poids 43 % |
| 8 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 032 $ Poids 41 % |
| 9 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 421 $ Poids 36 % |
| 10 | 280 - 282, rue de Mgr-Signay, Nicolet 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 200 $ Poids 35 % |
| 11 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 630 $ Poids 35 % |
| 12 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 404 563 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.