1369 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
1 002 200 $
Autre · 1 648 $/m² · 608,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
608,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 931,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
5397
Usage
Vente au détail d’appareils téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 900 $
Rôle antérieur 1 038 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732262852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 800 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
1 038 400 $
ID provincial
50072732262852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 97 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −47 621 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 275 257 $ Poids 42 % |
| 2 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +97 396 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 406 974 $ Poids 29 % |
| 3 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 743 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie −97 661 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 880 402 $ Poids 19 % |
| 4 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +144 279 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 419 370 $ Poids 18 % |
| 5 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +144 279 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 425 370 $ Poids 18 % |
| 6 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +76 139 $ · Ajust. âge −6 239 $ | 385 795 $ Poids 8 % |
| 7 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +72 954 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 564 875 $ Poids 4 % |
| 8 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 598 425 $ Poids 3 % |
| 9 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.