77 Rue FRÈRE-DOMINIQUE · Nicolet
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 120,2 m² · constr. 1996 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 172 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732270095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
50072732270095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 367 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 748 $ Poids 93 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 557 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 406 207 $ Poids 85 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 484 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 264 952 $ Poids 76 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 741 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 340 021 $ Poids 75 % |
| 5 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 498 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 402 523 $ Poids 73 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 525 878 $ Poids 63 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 726 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 742 $ Poids 62 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 770 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 450 359 $ Poids 60 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 508 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 485 075 $ Poids 60 % |
| 10 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 305 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +33 567 $ | 452 451 $ Poids 58 % |
| 11 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 475 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 909 $ Poids 57 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 425 459 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.