70 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 110,7 m² · constr. 2002 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 214 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732270327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
50072732270327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 449 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 387 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 178 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 522 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 387 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 707 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 336 415 $ Poids 78 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 699 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 515 435 $ Poids 77 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 443 974 $ Poids 75 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 701 $ Poids 75 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 419 532 $ Poids 73 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 519 999 $ Poids 71 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 589 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 391 968 $ Poids 69 % |
| 11 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 104 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 123 778 $ Poids 66 % |
| 12 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 266 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 432 277 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.