94 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 165 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732270506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
50072732270506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 368 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 156 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 450 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 222 515 $ Poids 89 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 506 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 704 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 684 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 650 $ Poids 77 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 728 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 585 $ Poids 75 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 862 $ Poids 73 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 603 $ Poids 73 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 381 $ Poids 72 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 579 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 354 422 $ Poids 72 % |
| 11 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 80 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −494 $ | 113 804 $ Poids 65 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 477 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 403 619 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.