182 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732270882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
50072732270882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 354 $ Poids 89 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 456 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 214 065 $ Poids 83 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 555 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 283 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 376 243 $ Poids 81 % |
| 5 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 472 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 341 531 $ Poids 81 % |
| 6 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 27 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +988 $ | 109 686 $ Poids 80 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 653 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 882 $ Poids 79 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 335 102 $ Poids 77 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 694 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 026 $ Poids 77 % |
| 10 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 428 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 361 573 $ Poids 73 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 700 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 719 $ Poids 68 % |
| 12 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 570 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 524 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.