1330 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
489 300 $
Autre · 2 342 $/m² · 208,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 297 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732271060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
50072732271060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 955 m · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 951 $ Poids 65 % |
| 2 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 788 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 039 $ Poids 59 % |
| 3 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 384 982 $ Poids 50 % |
| 4 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 585 $ Poids 50 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 748 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 434 291 $ Poids 49 % |
| 6 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 682 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 182 $ Poids 39 % |
| 7 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 925 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −37 712 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 613 $ Poids 37 % |
| 8 | 445, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 909 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 984 $ Poids 34 % |
| 9 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 553 788 $ Poids 29 % |
| 10 | 1832, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (2 427 $/m²) 235,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 529 019 $ Poids 29 % |
| 11 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 933 $ Poids 29 % |
| 12 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 173 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 244 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.