1370 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
615 900 $
Autre · 1 281 $/m² · 480,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6351
Usage
Service de location de films, de jeux vidéo et de matériel audiovisuel
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732271414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
50072732271414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −54 043 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 186 785 $ Poids 35 % |
| 2 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 167 343 $ Poids 34 % |
| 3 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 167 343 $ Poids 33 % |
| 4 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 312 177 $ Poids 30 % |
| 5 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +192 740 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 428 664 $ Poids 16 % |
| 6 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 508 808 $ Poids 13 % |
| 7 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 250 $ Poids 6 % |
| 8 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 219 $ Poids 6 % |
| 9 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 629 $ Poids 6 % |
| 10 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −171 280 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 094 223 $ Poids 5 % |
| 11 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +92 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 686 $ Poids 5 % |
| 12 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 985 060 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.