91 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 134,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732271701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
50072732271701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 641 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 398 119 $ Poids 73 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 423 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 173 863 $ Poids 70 % |
| 3 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 748 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 263 $ Poids 66 % |
| 4 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 348 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 421 285 $ Poids 58 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 651 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 317 149 $ Poids 58 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 393 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 252 647 $ Poids 50 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 564 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 399 539 $ Poids 45 % |
| 8 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 427 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 337 966 $ Poids 43 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 494 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 455 390 $ Poids 43 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 298 $ Poids 43 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 518 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 776 $ Poids 42 % |
| 12 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 516 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.