1430 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 183,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 279 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732271869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
50072732271869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 934 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 565 $ Poids 64 % |
| 2 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 784 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 529 585 $ Poids 64 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 845 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 426 495 $ Poids 63 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 534 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 455 567 $ Poids 55 % |
| 5 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 891 $ Poids 45 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 563 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 640 $ Poids 40 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 695 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 478 302 $ Poids 38 % |
| 8 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 697 $ Poids 37 % |
| 9 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 655 $ Poids 36 % |
| 10 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 847 $ Poids 34 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 784 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 780 $ Poids 32 % |
| 12 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 879 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.