Rue CARMEL · Nicolet
Valeur estimée
227 200 $
Terrain · terrain 18 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 998,6 m²
Frontage
—
CUBF
9219
Usage
Autres réserves forestières
Valeur au rôle 2026 — composition
52 100 $
Rôle antérieur 47 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732273269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
50072732273269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 13 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 485 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 61 % |
| 3 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 57 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 683 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 439 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 716 $ Poids 56 % |
| 7 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 751 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 800 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 52 % |
| 9 | 1770, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 807 m · Vendu 195 000 $ (2 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 52 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 928 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 47 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 937 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 698 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.