125 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 128,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732280048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
50072732280048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 386 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 169 512 $ Poids 81 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 622 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 384 041 $ Poids 81 % |
| 3 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 709 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 350 $ Poids 68 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 648 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 304 591 $ Poids 68 % |
| 5 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 307 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −25 668 $ | 406 534 $ Poids 62 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 398 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 243 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 531 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 385 284 $ Poids 56 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 671 $ Poids 53 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 445 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 438 941 $ Poids 52 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 626 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 838 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 453 $ Poids 49 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 431 $ Poids 48 % |
| 12 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 403 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 327 830 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.