1365 Rue GÉRARD-MALOUIN · Nicolet
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 116,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732280296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
50072732280296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 365 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 160 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 403 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 230 323 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 647 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 287 961 $ Poids 82 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 613 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 365 906 $ Poids 80 % |
| 5 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 513 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 365 978 $ Poids 79 % |
| 6 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 607 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 614 $ Poids 73 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 988 $ Poids 72 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 059 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 362 880 $ Poids 67 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 414 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 417 110 $ Poids 65 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 376 535 $ Poids 63 % |
| 12 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 511 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 355 486 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.