1405 Rue GÉRARD-MALOUIN · Nicolet
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 103,9 m² · constr. 1969 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 160 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732280619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
50072732280619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 48 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 358 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 220 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 205 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 569 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 165 $ Poids 86 % |
| 4 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 277 $ Poids 84 % |
| 5 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 362 $ Poids 83 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 552 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 350 715 $ Poids 83 % |
| 7 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 464 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 088 $ Poids 79 % |
| 8 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 195 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 080 $ Poids 77 % |
| 9 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 103 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +1 976 $ | 112 474 $ Poids 77 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 401 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 150 506 $ Poids 73 % |
| 11 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 878 $ Poids 72 % |
| 12 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 601 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 275 095 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.