1396 Rue FABIEN-BOISVERT · Nicolet
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 119,8 m² · constr. 1968 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 137 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732281220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
50072732281220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 405 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 162 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 624 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 295 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 646 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 374 242 $ Poids 81 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 373 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 235 903 $ Poids 80 % |
| 5 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 552 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 374 364 $ Poids 72 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 312 $ Poids 67 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 607 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 747 $ Poids 67 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 303 $ Poids 66 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 445 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 426 814 $ Poids 62 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 653 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 372 235 $ Poids 62 % |
| 11 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 695 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 276 $ Poids 60 % |
| 12 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 325 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −21 719 $ | 396 545 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.