1451 Rue FABIEN-BOISVERT · Nicolet
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 106,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732281338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
50072732281338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 301 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 225 012 $ Poids 95 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 591 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 686 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 451 $ Poids 85 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 111 $ Poids 83 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 638 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 357 984 $ Poids 81 % |
| 7 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 561 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 281 543 $ Poids 79 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 491 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 152 338 $ Poids 77 % |
| 9 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 035 $ Poids 74 % |
| 10 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 118 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 393 772 $ Poids 73 % |
| 11 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 183 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +2 964 $ | 114 662 $ Poids 73 % |
| 12 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 273 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.