1450 Rue FABIEN-BOISVERT · Nicolet
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 107,9 m² · constr. 1968 · terrain 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 192 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732281675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
50072732281675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 306 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 223 275 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 364 511 $ Poids 85 % |
| 4 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 334 $ Poids 84 % |
| 5 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 350 719 $ Poids 83 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 612 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 355 377 $ Poids 82 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 462 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 153 559 $ Poids 82 % |
| 8 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 557 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 279 017 $ Poids 82 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 037 $ Poids 75 % |
| 10 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 447 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 333 $ Poids 71 % |
| 11 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 159 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +1 482 $ | 113 980 $ Poids 71 % |
| 12 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 135 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 391 523 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.