1425 Rue GÉRARD-MALOUIN · Nicolet
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 101,8 m² · constr. 1971 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 157 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732281741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
50072732281741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 337 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 220 237 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 553 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 333 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 610 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 315 $ Poids 84 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 446 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 759 $ Poids 83 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 047 $ Poids 83 % |
| 7 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 176 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 385 733 $ Poids 81 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 571 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 350 804 $ Poids 80 % |
| 9 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 124 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +2 964 $ | 112 412 $ Poids 78 % |
| 10 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 371 235 $ Poids 72 % |
| 11 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 094 $ Poids 68 % |
| 12 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 641 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 382 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.