1450 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732282061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
50072732282061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 301 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 242 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 519 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 161 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 566 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 305 413 $ Poids 86 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 619 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 468 403 $ Poids 76 % |
| 5 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 664 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 384 828 $ Poids 76 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 383 277 $ Poids 74 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 402 753 $ Poids 74 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 476 000 $ Poids 71 % |
| 9 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 745 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 386 593 $ Poids 71 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 395 404 $ Poids 70 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 539 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 439 856 $ Poids 62 % |
| 12 | 1469, rue Gérard-Malouin, Nicolet 2025-04-14 · 104 m · Vendu 289 000 $ (2 661 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 343 960 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.