1470 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 136 m² · constr. 1975 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 208 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732282233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
50072732282233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 727 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 418 708 $ Poids 66 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 769 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 411 437 $ Poids 66 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 539 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 175 008 $ Poids 63 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 541 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 328 661 $ Poids 59 % |
| 5 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 458 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −7 898 $ | 435 455 $ Poids 55 % |
| 6 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 484 $ Poids 47 % |
| 7 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 573 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 684 $ Poids 43 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 510 858 $ Poids 41 % |
| 9 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 293 $ Poids 41 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 580 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 401 554 $ Poids 41 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 543 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 470 427 $ Poids 40 % |
| 12 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 553 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 347 537 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.