1500 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 128,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 222 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732282455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
50072732282455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 563 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 169 512 $ Poids 75 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 509 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 312 466 $ Poids 73 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 799 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 393 266 $ Poids 72 % |
| 4 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 714 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 350 $ Poids 68 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 243 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 248 888 $ Poids 63 % |
| 6 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 481 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −15 796 $ | 416 407 $ Poids 58 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 487 171 $ Poids 53 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 711 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 393 884 $ Poids 51 % |
| 9 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 583 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 838 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 453 $ Poids 50 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 548 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 449 216 $ Poids 50 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 431 $ Poids 49 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 394 133 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.