66 Rue H.-N.-BIRON · Nicolet
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 105 m² · constr. 1970 · terrain 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 168 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732282743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
50072732282743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 236 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 222 488 $ Poids 96 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 895 $ Poids 91 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 349 226 $ Poids 88 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 553 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 695 $ Poids 87 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 493 $ Poids 84 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 498 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 278 181 $ Poids 78 % |
| 7 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 431 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 355 $ Poids 78 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 694 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 354 190 $ Poids 78 % |
| 9 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 54 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 389 747 $ Poids 76 % |
| 10 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 240 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 113 518 $ Poids 74 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 544 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 151 346 $ Poids 72 % |
| 12 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 436 372 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.