57 Rue H.-N.-BIRON · Nicolet
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 162 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732282988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
50072732282988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 42 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 344 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 412 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 361 $ Poids 92 % |
| 3 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 225 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 355 433 $ Poids 88 % |
| 4 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 0 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 716 $ Poids 88 % |
| 5 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 812 $ Poids 80 % |
| 6 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 329 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 571 $ Poids 79 % |
| 7 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 701 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 176 $ Poids 76 % |
| 8 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 294 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +1 976 $ | 108 174 $ Poids 75 % |
| 9 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 614 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 354 862 $ Poids 75 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 186 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 211 049 $ Poids 74 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 537 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 378 $ Poids 73 % |
| 12 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 764 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 221 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.