1525 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
359 700 $
Autre · 3 015 $/m² · 119,3 m² · constr. 1967 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 223 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732283192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
50072732283192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 503 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 293 109 $ Poids 87 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 236 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 234 227 $ Poids 84 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 628 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 162 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 851 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 371 648 $ Poids 71 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 622 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 596 $ Poids 67 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 369 456 $ Poids 67 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 296 $ Poids 65 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 292 $ Poids 65 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 773 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 371 847 $ Poids 64 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 382 872 $ Poids 61 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 618 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 423 856 $ Poids 57 % |
| 12 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 766 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 495 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.