1549 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
709 500 $
Autre · 2 542 $/m² · 279,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 518 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732283196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 100 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
50072732283196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 92 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 844 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 984 $ Poids 65 % |
| 2 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 622 615 $ Poids 41 % |
| 3 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 754 081 $ Poids 41 % |
| 4 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 867 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 493 $ Poids 38 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 834 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +62 190 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 516 $ Poids 34 % |
| 6 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 925 $ Poids 34 % |
| 7 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 187 $ Poids 32 % |
| 8 | 1832, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (2 427 $/m²) 235,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 614 195 $ Poids 26 % |
| 9 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 080 $ Poids 26 % |
| 10 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 592 $ Poids 25 % |
| 11 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 694 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 520 793 $ Poids 20 % |
| 12 | 338-342, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 196 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 754 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.