1579 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
1 024 400 $
Autre · 1 397 $/m² · 733,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
733,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 388,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 000 $
Rôle antérieur 1 055 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732283439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 200 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
1 055 500 $
ID provincial
50072732283439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 98 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 957 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 914 149 $ Poids 59 % |
| 2 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 957 m · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +73 614 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 339 117 $ Poids 48 % |
| 3 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +245 867 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 486 695 $ Poids 13 % |
| 4 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +297 247 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 500 338 $ Poids 7 % |
| 5 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +297 247 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 506 338 $ Poids 7 % |
| 6 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 589 171 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.