1568 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 114,8 m² · constr. 1970 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732283962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
50072732283962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 165 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 232 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 291 650 $ Poids 92 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 636 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 158 826 $ Poids 83 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 366 945 $ Poids 78 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 548 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 243 $ Poids 78 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 232 $ Poids 76 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 184 $ Poids 72 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 456 362 $ Poids 72 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 786 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 369 827 $ Poids 70 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 881 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 370 438 $ Poids 64 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 582 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 421 902 $ Poids 60 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 810 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 997 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.