1625 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
686 800 $
Autre · 1 852 $/m² · 370,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 570 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732284754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 300 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
50072732284754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 91 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 270 272 $ Poids 26 % |
| 2 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 241 879 $ Poids 24 % |
| 3 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +99 835 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 880 144 $ Poids 24 % |
| 4 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 274 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 748 899 $ Poids 24 % |
| 5 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 616 080 $ Poids 21 % |
| 6 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 187 $ Poids 20 % |
| 7 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 653 $ Poids 9 % |
| 8 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 460 524 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.