1639 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
936 200 $
Autre · 2 021 $/m² · 463,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 800 $
Rôle antérieur 1 002 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732284956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 500 $
Valeur bâtiment
696 300 $
Rôle antérieur
1 002 100 $
ID provincial
50072732284956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 97 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 999 m · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 175 928 $ Poids 43 % |
| 2 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 181 928 $ Poids 42 % |
| 3 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −74 829 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 165 999 $ Poids 37 % |
| 4 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 313 298 $ Poids 23 % |
| 5 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +162 970 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 398 894 $ Poids 12 % |
| 6 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 501 112 $ Poids 8 % |
| 7 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 993 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +80 510 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 677 955 $ Poids 8 % |
| 8 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 826 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 936 286 $ Poids 6 % |
| 9 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 026 010 $ Poids 6 % |
| 10 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 884 250 $ Poids 6 % |
| 11 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 219 $ Poids 5 % |
| 12 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 461 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.