1400 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 133,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 251 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732290680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
50072732290680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 541 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 421 418 $ Poids 75 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 648 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 413 675 $ Poids 74 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 348 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 175 109 $ Poids 73 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 607 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 330 362 $ Poids 61 % |
| 5 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 258 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −1 974 $ | 437 971 $ Poids 60 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 407 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 262 209 $ Poids 51 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 937 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 513 120 $ Poids 49 % |
| 8 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 272 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 472 623 $ Poids 48 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 501 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 413 902 $ Poids 48 % |
| 10 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 425 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 349 134 $ Poids 44 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 301 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 362 860 $ Poids 44 % |
| 12 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 337 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.