1433 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 108,2 m² · constr. 2004 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732290971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
50072732290971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 394 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 252 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 458 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 514 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 493 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 188 $ Poids 89 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 522 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 383 376 $ Poids 86 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 370 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 178 708 $ Poids 85 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 290 $ Poids 82 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 620 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 418 761 $ Poids 82 % |
| 8 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 585 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 336 129 $ Poids 81 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 519 399 $ Poids 81 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 601 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 417 144 $ Poids 74 % |
| 11 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 376 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 442 452 $ Poids 72 % |
| 12 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 188 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 122 528 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.