75 Rue H.-N.-BIRON · Nicolet
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 105,4 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 207 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732292157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
50072732292157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 184 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 222 912 $ Poids 97 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 349 949 $ Poids 90 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 518 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 88 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 299 $ Poids 86 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 445 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 278 731 $ Poids 81 % |
| 7 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 393 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 180 $ Poids 78 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 735 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 354 828 $ Poids 76 % |
| 9 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 23 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 390 462 $ Poids 76 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 187 $ Poids 73 % |
| 11 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 285 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 113 718 $ Poids 73 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 584 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 151 651 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.