107 Rue H.-N.-BIRON · Nicolet
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 106,7 m² · constr. 1969 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 164 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732292335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
50072732292335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 184 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 223 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 364 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 424 $ Poids 89 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 607 $ Poids 89 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 917 $ Poids 87 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 440 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 278 943 $ Poids 84 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 726 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 355 183 $ Poids 77 % |
| 8 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 375 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 860 $ Poids 76 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 574 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 152 643 $ Poids 75 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 589 $ Poids 75 % |
| 11 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 45 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 082 $ Poids 73 % |
| 12 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 279 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +1 976 $ | 113 874 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.