141 Rue H.-N.-BIRON · Nicolet
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 160 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732292585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
50072732292585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 48 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 172 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 227 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 422 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 284 091 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 472 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 589 $ Poids 88 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 357 000 $ Poids 87 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 154 $ Poids 86 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 481 $ Poids 85 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 577 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 154 628 $ Poids 80 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 445 143 $ Poids 77 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 730 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 361 051 $ Poids 76 % |
| 10 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 348 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 219 $ Poids 70 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 720 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 869 $ Poids 68 % |
| 12 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 68 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 397 429 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.