1587 Rue ÉRABLES · Nicolet
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 120,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 181 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732292728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
50072732292728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 48 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 393 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 302 771 $ Poids 89 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 608 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 163 253 $ Poids 83 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 140 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 241 332 $ Poids 82 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 464 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 587 $ Poids 70 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 876 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 382 821 $ Poids 70 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 472 694 $ Poids 69 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 915 $ Poids 69 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 381 182 $ Poids 67 % |
| 9 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 611 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 527 $ Poids 64 % |
| 10 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 761 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 382 521 $ Poids 63 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 511 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 436 477 $ Poids 60 % |
| 12 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 188 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 915 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.