1586 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 103,6 m² · constr. 1971 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 156 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732293104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
50072732293104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 145 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 222 147 $ Poids 96 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 175 $ Poids 95 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 348 569 $ Poids 92 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 539 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 474 $ Poids 87 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 604 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 673 $ Poids 84 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 411 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 470 $ Poids 81 % |
| 7 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 58 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 388 949 $ Poids 79 % |
| 8 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 413 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 277 832 $ Poids 77 % |
| 9 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 351 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +2 964 $ | 113 312 $ Poids 74 % |
| 10 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 804 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 353 676 $ Poids 71 % |
| 11 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 766 $ Poids 69 % |
| 12 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 218 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 374 669 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.