1600 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 141 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732293255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
50072732293255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 208 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 344 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 341 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 241 $ Poids 94 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 402 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 046 $ Poids 81 % |
| 4 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 649 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 342 753 $ Poids 80 % |
| 5 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 863 $ Poids 77 % |
| 6 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 748 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 079 $ Poids 76 % |
| 7 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 77 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 360 817 $ Poids 75 % |
| 8 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 736 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 317 955 $ Poids 75 % |
| 9 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 290 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 310 107 $ Poids 72 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 334 465 $ Poids 71 % |
| 11 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 602 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 482 $ Poids 70 % |
| 12 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 592 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 624 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.