1613 Rue LOUBIAS · Nicolet
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 152,9 m² · constr. 1981 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 212 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732293352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
50072732293352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 698 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 432 523 $ Poids 63 % |
| 2 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 605 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 393 091 $ Poids 58 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 748 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 501 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 532 999 $ Poids 57 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 246 $ Poids 56 % |
| 5 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 617 $ Poids 56 % |
| 6 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 665 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 457 435 $ Poids 51 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 649 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 452 236 $ Poids 47 % |
| 8 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 697 $ Poids 45 % |
| 9 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 364 $ Poids 40 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 902 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 447 837 $ Poids 38 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 560 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 473 474 $ Poids 36 % |
| 12 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 406 299 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.