1620 Rue RÉCOLLETS · Nicolet
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732293427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
50072732293427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 354 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 394 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 216 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 98 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 380 836 $ Poids 87 % |
| 4 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 201 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 650 $ Poids 87 % |
| 5 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 340 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 106 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 217 729 $ Poids 78 % |
| 7 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 340 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 106 $ Poids 76 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 523 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 449 $ Poids 76 % |
| 9 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 391 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 111 094 $ Poids 74 % |
| 10 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 174 $ Poids 74 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 589 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 768 $ Poids 74 % |
| 12 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 653 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 366 004 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.