1621 Rue LOUBIAS · Nicolet
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 110,7 m² · constr. 1974 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 174 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732293584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
50072732293584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 105 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 233 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 372 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 292 315 $ Poids 92 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 367 032 $ Poids 87 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 495 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 810 $ Poids 86 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 974 $ Poids 84 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 951 $ Poids 83 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 662 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 155 697 $ Poids 79 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 456 999 $ Poids 76 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 814 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 370 165 $ Poids 72 % |
| 10 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 366 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 105 $ Poids 66 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 768 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 447 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 81 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 406 740 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.